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 選舉亂市 11月住展風向球創今年低


:

【記者柯安聰台北報導】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年11月總分為27.2分，比10月分數減少3.7分，對應燈號仍為藍燈，連續4個月亮出藍燈，並創下今年以來最低分。

風向球6項統計指標中，預售屋推案量、議價率、來人組數等3項持平，建案廣告量、成屋供給量與成交組數則下滑。住展雜誌企研室表示，受到九合一大選衝擊，北台灣11月房市被抬入冷凍庫，預期選舉因素排除後，12月房市市況就會解凍，回歸正常。

由於選舉因素，建商推案信心明顯下滑，11月預售屋推案量降至約4百億；其中，單一案量達15億元以上的指標案為台北市大同區「城市莊園」、士林區「新美齊天母」、新北市新莊「新板巨星Super Star」、桃園平鎮「威諾那」、龜山「皇普MVP」、竹縣竹北「仁發喜悅」等案。

成屋供給量也連帶受到衝擊，11月新釋出的新成屋萎縮至300多戶，而單一案量逾15億元以上的成屋指標案，則僅有新竹市東區「安興-御松園」一案。雖然11月預售與成屋供給量少，但市場仍有亮點。比如士林區預售案「新美齊天母」，因被美國在台協會相中、整棟買下，接待中心只蓋一半就完銷撤場。

代表建商與代銷銷售信心強度的建案廣告量，10月才剛創下今年新高，但11月因選舉干擾，多數建商、代銷擔憂若在選前打廣告，會淪為肉包子打狗，寧願保留銀彈等到選後再衝一波，因此11月報廣量驟減至約1.09萬批，幾近腰斬。

雖然市況不佳，但建商認為選舉過後就會轉好，所以大多數建案仍未降價，僅有極少數成屋案願意再讓利，例如中和華中橋西側重劃區某建案中高樓層，祭出36.8萬元/坪破盤出清價，與同一重劃區其他建案相比，每開價便宜20萬∼30萬元。

選前不僅建商推案力道衰退，買氣亦同樣萎縮。雖然11月整體平均來人僅小幅減少，但成交組數則比10月再降約1成，成交組數創下今年來新低點。

住展雜誌企研室指出，台北市、宜蘭縣因10月市況已經缺氧，11月已降無可降，大致與10月維持平盤。新北市11月市況受傷較重，尤其火熱的板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區等新興重劃區，來人與成交組數同步大幅度縮水。

至於桃、竹地區市況相對穩定，尤其新竹地區表現較佳，部份區域如竹北等地，建案平均來人量甚至微幅增加至15組到20組，成交組數則以平盤作收。桃園來人量亦持平，成交組數微降，但中壢、龜山等區域則相對平穩。（自立電子報2018/12/6）







 NBA》巴特勒交易案又被灰狼搞砸 愈要愈多讓熱火卻步


:

今年夏天自由市場最炙手可熱的球員巴特勒（Jimmy Butler）早在3個禮拜前就告知明尼蘇達灰狼的高層，希望球團能將他交易，但事隔3周，巴特勒卻還沒有被灰狼送走，最新消息指出，灰狼與邁阿密熱火已經談得差不多了，但灰狼又臨時加碼，讓整筆交易又暫時喊停。

根據聯盟知情人士透露，巴特勒的交易案已經快要達成，灰狼老闆泰勒（Glen Taylor）與熱火老闆阿利森（Micky Arison）都有參與這次交易談判，而且灰狼也提供給熱火巴特勒的健康報告，整筆交易已經來到最後一步，但在最後，灰狼臨時又想加碼，希望能拿到更好的球員，最終讓熱火退出談判。

雖然熱火一直很想促成這筆交易進而引進巴特勒，但其實巴特勒明年球季將可以透過球員選項成為自由球員，另外，據聯盟知情人士透露，熱火有意在明年提供巴特勒一筆5年1.9億美金的大合約，這也是巴特勒為什麼執意要去熱火的原因，，通常球員來到而立之年，就很難再爭取到大合約，明年即將邁入30歲的巴特勒，當然希望今年就能找到一支能提供大約的球隊。

巴特勒交易會不會形成、甚至甚麼時候形成，一切都要看灰狼的態度，只要不繼續漫天喊價，這筆交易就有很大的機會形成，而目前季前熱身賽已經開打，灰狼也開始飛往各個城市進行比賽，有美媒指出，火箭很快會與灰狼成交巴特勒交易。(見下圖)

◎2018大聯盟邁向世界大賽之路，一次看（推薦閱讀：MLB季後賽》歧視字眼招呼田中將大 美球評公開道歉）

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