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2019年豪宅看漲、住宅價軟 明年最怕的就是這隻特大號黑天鵝 : 北市房仲公會公關委員會主委張欣民指出，台北市價格仍持續價跌之下，才會有量，估計明年房市為量溫價緩的態勢。（攝影/ 鄭國強） 北市不動產仲介公會20日發布2018年六都房屋移轉棟數推估，根據今年台北市前11月建物移轉棟數來推估全年移轉量約2.695萬棟，年增14.9%，年增率居六都之冠；其餘六都縣市多見成長，僅桃園和高雄量縮3.1%和2.1%。展望2019年房市，北市房仲公會公關委員會主委張欣民認為市場將呈量溫價緩的格局，最大變數是總統大選。 張欣民指出，2018年全國房屋移轉棟數總計約28萬棟，為3年來新高，2019年溫和成長約3％，但全年不會突破30萬棟，回顧今年占全台交易量7成的六都，台北市全年移轉量約2.695萬棟，年增14.9%，新北市為5.68萬棟，年增9.3%，台南市2.09萬，年增7.6%；台中市約3.94萬棟，年增0.2％，桃園因為今年台北、新北房價微跌量增而受到擠壓，全年交易量反倒減少約3.1％，高雄則因本身景氣問題，交易量也減少2.1％。 「台北市價格仍持續價跌之下，才會有量，估計明年房市為量溫價緩的態勢，如果屋主、建商要堅持亮麗價格，比較難有量。」張欣民說。 總統大選將干擾，第三季推案量最大 不過，明年房市最大的黑天鵝，張欣民認為是2020的總統大選，他分析說，今年九合一就地方選舉而已，10月分的房市就已經旺季不旺了，更別說明年是總統和立法委員的大選，因此2019年第三季以前是建商推案最熱絡時間點，以避開總統大選的白熱化。 「有好的經濟才有好的房市。」理事長黃文雄指出，從這次九合一大選，高雄、台中、新北市都強調拚經濟而政權藍綠移轉，因此他推斷2019年的總統大選，主軸將回到拚經濟，他說「哪個政黨太過意識形態，誰就出局了，因此短起內房市交易將會有小回溫的現像。」 豪宅記錄上看300萬，突破彭淮南防線 他還預估，另外明年還有兩隻黑天鵝分別是明年經濟成長預期比今年差，以及90天休兵期過後中美貿易戰還會繼續打下去，對房市都是干擾因子。 但豪宅市場在明年動態和一般住宅完全不同，張欣民說，明年豪宅每坪單價有機會突破每坪300萬元的彭淮南防線，因為今年實價登錄北市大安森林園週邊豪宅建案已達每坪299萬元，要突破300萬只是一線之隔。 「況且，在台商回流的助攻之下，明年的豪宅市場價格可以令人期待。」張欣民指出，明年度要全面實施CRS肥咖條款，促使富豪將錢匯回國內，或者是這波台商回流會繼續，從工業用地大漲就看得出端倪，資金一定會進到豪宅市場的，只要個案的條件好，出現突破每坪300萬元的彭淮南防線是可以預期的。更多信傳媒文章
俄女潛入危險地區…失蹤31年後成「冰封木乃伊」！ : 俄羅斯一名女子31年前和朋友登上歐洲第一高峰，未料卻從此一去不回，家人懷疑她遭到綁架或挾持，相當擔心，不過日前有遊客在這座山上發現她的遺體，驚人的是，她竟像木乃伊般被完整保存了下來。 ▼（圖／翻攝自《都市日報》） 據了解，伊蓮娜生前未婚也沒有孩子，她的親戚表示，伊蓮娜的母親在她失蹤後積憂成疾，病情不斷惡化，後來不幸去世了。還有一名朋友形容伊蓮娜是「無憂無慮、浪漫又優雅的人」，而登山是她畢生最愛的事，未料卻不幸在登山時命喪黃泉。 2015年也曾有人在墨西哥最高峰奧里薩巴山發現木乃伊乾屍，2個月內就發現3具遺體，調查過後，發現其中1具疑似是18年前空難的罹難者，另外2名死者則是於1959年登山時不幸死亡。 （封面圖／翻攝自《都市日報》） 更多東森新聞報導 ●真的存在？！3趾木乃伊出土…科學家狂言：是外星人！ ● 摳門侯昌明年燒80萬供兒女讀私校 撐不下去要賣房 ●淪遊民！18歲小龍女開心宣布喜訊 給成龍大驚喜 更多新聞報導 ● 陸官行金條能吸 網怒：還有誰可信 今日熱門影音 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 對於這個社會大小事有話想說？歡迎各界好手來發聲！快投稿 Yahoo論壇！
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